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“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)一線城市交易量大幅下降
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據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，各地圍繞“國(guó)五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則執(zhí)行以來(lái)，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。一個(gè)月前，北京等一線城市相繼出臺(tái)了“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，包括單身人士禁買二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20%的所得稅等政策。受此影響，截至5.1小長(zhǎng)假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過(guò)20%。而在“末班車效應(yīng)”影響下，4月份北京二手房交易嘎然而止，買賣雙方重回深度觀望。
與熱點(diǎn)城市相比，三四線城市的樓市則沒(méi)有明顯變化。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“按差價(jià)20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢(shì)。
顧云昌：現(xiàn)在從各地細(xì)則對(duì)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題還沒(méi)有明確的說(shuō)法，只有個(gè)別城市按照個(gè)人所得稅20%差額來(lái)征收，絕大部分城市還是沿用過(guò)去的按照總額1-2%征收個(gè)人所得稅，這樣對(duì)樓市影響不會(huì)太大，對(duì)整個(gè)二手房交易建立的影響會(huì)逐步減退。新政的影響會(huì)持續(xù)多久？顧云昌認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，除了個(gè)別熱點(diǎn)城市之外，全國(guó)樓價(jià)整體將處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。
顧云昌認(rèn)為今年樓市還會(huì)繼續(xù)保持溫和回暖，樓價(jià)會(huì)溫和上升，這是大的概率。但是這種溫和上升是在穩(wěn)中求進(jìn)或者穩(wěn)增長(zhǎng)的宏觀態(tài)勢(shì)下出現(xiàn)的。
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