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較于一手房港客更看好二手房市場
深圳一手住宅市場，龍華片區(qū)目前炙熱，類似于2006年的寶安中心區(qū)。 片區(qū)內(nèi)的推盤量是歷史最高峰，包括水榭春天5期、綠景公館1866、金亨利都薈首府、匯龍灣等新盤云集，即使是預(yù)計(jì)推盤量最少的項(xiàng)目，12月的推盤量也至少在200多套。同時(shí)隨著龍華新區(qū)的規(guī)劃，一手住宅開發(fā)檔次和規(guī)模都是同期在售的深圳樓盤里有吸引力的。但是根據(jù)我們的了解，香港客戶相對較少在龍華買房，究其原因如下：
首先，香港客戶目前在新房市場，要么無法購買，要么貸不了款，需要一次性支付。而龍華片區(qū)目前的一手住宅主要推出的戶型是80～130平方米的兩房至四房，深圳客戶已經(jīng)是趨之若鶩，在客戶累計(jì)階段，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了項(xiàng)目推出數(shù)量。因此片區(qū)內(nèi)的新房市場鮮有香港客戶染指。二手住宅市場，由于香港客戶更認(rèn)同羅湖、福田和南山，因此龍華暫時(shí)還不是他們關(guān)注的區(qū)域。
其次，龍華片區(qū)的變化對于深圳人來說有目共睹，但對于香港客戶而言，在配套方面還是有待改善。片區(qū)內(nèi)新盤云集，但缺乏成熟的商業(yè)項(xiàng)目，以及名校和大型甲級醫(yī)院。種種在短時(shí)期內(nèi)難以改變，對于即買即住的客戶而言是猶豫的主因。再加上價(jià)格方面也沒有吸引力，區(qū)域內(nèi)一手住宅的價(jià)格已經(jīng)沖上了2.2萬元/平方米，二手住宅的房價(jià)高低不均，但同樣的價(jià)格也能在羅湖消費(fèi)，因此，龍華對于深圳人來說，認(rèn)同度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于香港客戶。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，客戶對住房有不同的消費(fèi)偏好是好事，可錯(cuò)峰消費(fèi)。香港客戶有特定的消費(fèi)習(xí)慣，因此原特區(qū)內(nèi)二手房市場，對于香港客戶的爭奪相對更為激烈。
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