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天津上周二手房成交持續(xù)下降 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先了解行情
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根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，上周本市二手私產(chǎn)住宅日均成交355套，環(huán)比下降31.8%。業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著成交量的驟減，中介經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始想方設(shè)法促成成交。對(duì)于市民如何買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子，如何把房子賣(mài)出一個(gè)好的價(jià)位，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家做了相應(yīng)提醒。
上周為新細(xì)則出臺(tái)后的第二周。政策令買(mǎi)賣(mài)雙方再度陷入觀望，新政影響已開(kāi)始顯現(xiàn)，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到抑制，且在短期內(nèi)將維持低位運(yùn)行；市場(chǎng)再度陷入觀望，成交量短期內(nèi)也將持續(xù)下降。
有的賣(mài)房人性格直爽，賣(mài)房時(shí)會(huì)報(bào)出“一口價(jià)”，而他們這種“誠(chéng)信”的做法往往會(huì)拖延房源成交時(shí)間。沈先生有一套兩室房源，這套“一口價(jià)”房源已經(jīng)掛牌半年多，至今沒(méi)有售出。
他的房子確實(shí)比周邊房源報(bào)價(jià)低，但是大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都會(huì)講價(jià)，沈先生的做法反而讓買(mǎi)方覺(jué)得其不真誠(chéng)，因此嚇退了不少買(mǎi)家。賣(mài)房人的報(bào)價(jià)應(yīng)該比心理底價(jià)高3%-5%左右，給買(mǎi)家留足還價(jià)空間。
有的賣(mài)房人在房源較受歡迎時(shí)，比如多人看房咨詢(xún)后，便會(huì)臨時(shí)抬價(jià)，以求獲得更多收益，然而該種做法很容易引起買(mǎi)家的逆反心理，影響房屋轉(zhuǎn)手。
買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情。首先，賣(mài)房者可喬裝成購(gòu)房者，向中介門(mén)店了解與所售房源同小區(qū)同房型的房?jī)r(jià)，做到心中有數(shù)。第二，對(duì)于購(gòu)房者而言，可喬裝成賣(mài)房者咨詢(xún)多家中介，確定所買(mǎi)房源的大致價(jià)位。
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