二手房交易降溫，購(gòu)房者觀望態(tài)度漸濃

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　　受“差額20%個(gè)稅”政策預(yù)期的影響，很多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，多個(gè)城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆棚。尤其是剛需購(gòu)房者，更是按耐不住買房的迫切心情，火速簽約過(guò)戶。由于買賣雙方“過(guò)戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，中介的傭金提成翻了一番還多。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)閩江路店經(jīng)紀(jì)人孟晨輝用“瘋狂”來(lái)形容自己這十多天來(lái)的工作狀態(tài)，新政公布一周的時(shí)間，他們店成交了8套?！拔覀冞@個(gè)區(qū)域的房子比較新，地段也不錯(cuò)，很受改善性需求的客戶青睞?！?/p>

　　自3月1日 “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，島城二手房成交量出現(xiàn)明顯井噴。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房成交1796套，環(huán)比前一周上升230.15%，成交量環(huán)比大漲，創(chuàng)二手房單周網(wǎng)簽量新高。

　　細(xì)則遲遲不落地

　　隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)，現(xiàn)在二手房交易比政策剛出臺(tái)的那周，價(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩。一部分購(gòu)房者觀望心態(tài)漸濃。

　　“鎮(zhèn)江路一個(gè)比較新的封閉小區(qū)有套房源，75平方米，是5層加閣樓的戶型，精裝修，房東起初報(bào)價(jià)175萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)，我就建議他降降，正好新‘國(guó)五條’發(fā)布了，他狠狠心降到了165萬(wàn)元。但依周邊行情看，這套房子報(bào)價(jià)還是偏高，我繼續(xù)給房東做工作，但房東反倒不著急賣了，說(shuō)什么也不降?！鄙綎|路附近一中介經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō)，還有個(gè)買房客戶著急給父母買套一樓帶院的房子，月初急得不得了，一天一個(gè)電話催看房子，但連續(xù)看了四五套后還是沒(méi)選上，“今天我再打電話約她周末看房，她說(shuō)周末單位加班，改日再看，沒(méi)有了最開始的熱情?！?/p>

　　一家中介店長(zhǎng)陳亮告訴記者，這兩天來(lái)電咨詢的客戶有所回落了?！扒?0天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒(méi)那么強(qiáng)烈了?！彼f(shuō)，從門店的反饋來(lái)看，目前有些業(yè)主降價(jià)，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過(guò)程中，低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少。另外，目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見(jiàn)，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定。