受新政影響二手房迎來小高峰細(xì)則落地后新房?jī)r(jià)或被推高

自新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)交易異?；鸨髦薪闄C(jī)構(gòu)積極調(diào)整策略，應(yīng)對(duì)突然爆發(fā)的交易高峰。從這幾天門店的情況來看，目前的買賣雙方都急于成交，只要買賣雙方對(duì)成交達(dá)成共識(shí)，都會(huì)選擇立刻過戶，二手房成交量翻一番。買賣雙方都比較積極，大部分是前來咨詢“新國五條”的落地情況。

　　相比而言，中介的壓力反而更大些，一方面是在賣家不停催促，短時(shí)間內(nèi)工作突然加大，時(shí)間精力花費(fèi)更是不用說，只能給有意向的買賣雙方提供建議，給客戶一個(gè)合理的分析，促進(jìn)雙方盡快交易。另一方面，由于政策實(shí)施時(shí)間不明確，市場(chǎng)的切實(shí)走向還仍難以判斷，中介商還需要擔(dān)心收入降低的問題。

　　最近很多中介都在培訓(xùn)店面人員，研究政策走向，引導(dǎo)業(yè)主調(diào)整收益預(yù)期，促進(jìn)買賣雙方盡快交易。在政策還未落地實(shí)施之前，都是買房的最佳時(shí)期，有些房東為了盡快出手，可以接受議價(jià)，而且議價(jià)的空間正逐漸加大，買家則有可能挑選到相對(duì)便宜的房子。

　　而對(duì)于二手房交易熱門的單位房和房改房包括一些購買較早房?jī)r(jià)較低的房源來說，將在差額20%稅收中失去優(yōu)勢(shì)。差額計(jì)算一般是以房源主上次購買記錄和證明等為根據(jù)的，由于單價(jià)和居住面積差異等原因，按照嚴(yán)格的20%差額納稅，這類房源成本差異最為懸殊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國五條執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，二手房交易勢(shì)必將迎來一波高峰。在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量才可能進(jìn)入低谷。隨著二手房交易成本的增加，購房需求的萎縮，將緩解二手房業(yè)主的漲價(jià)沖動(dòng)，議價(jià)空間也將逐步增大，房?jī)r(jià)整體上將進(jìn)入滯漲期。由于新房交易環(huán)節(jié)稅較少，部分購房者可能要回歸到新房市場(chǎng)，將會(huì)進(jìn)一步推高新房的價(jià)格。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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