2015房估案例與分析考點：房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定

房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定

房地產(chǎn)抵押估價，應依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》、《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》等進行。現(xiàn)將有關(guān)法規(guī)中規(guī)定的可以設定抵押的房地產(chǎn)、不得設定抵押的房地產(chǎn)、其他限制條件及與估價有關(guān)的內(nèi)容主要歸納如下。

可以設定抵押的房地產(chǎn)及對其抵押時的要求：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（4）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)；

（5）依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)；

（6）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)；

（7）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；

（8）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；

（9）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)同時抵押；

（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

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