新政暫未落地末班車效應突顯

日前占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，市房地產(chǎn)交登中心是學位房交易熱點區(qū)域——越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。二手房個稅新政宣布但尚未在廣州正式實施，“末班車”效應之下交易量近段時間暴增，3月1日宣布新政后，遞件過戶量比平時翻幾倍。

　　在短時升溫的二手房市場中，一些業(yè)主也趁機渾水摸魚坐地起價，由于目前新政實施時間仍是未知之數(shù)，末班車隨時停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。但大部分業(yè)主放盤價都沒多大變化，因為業(yè)主都非常緊張，想趕在新政實施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時間大為縮短，成交速度加快。

　　二手房個稅新政落地細則到底是怎么樣？業(yè)界人士對此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場分析師認為該政策將會大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場供應的正常交易功能，加重自用買家的負擔。

　　稅務部門相關人士表示，目前市地稅部門正在研究二手房個稅的具體細則，實施時間未定。住建部副部長齊驥表示，這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。

市場人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時間至少5個工作天，如何規(guī)避新政末班車這個不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會在合同中約定“若需要征收20%個稅，合同解除”的條款。

據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預計再過兩天，就超過2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業(yè)務量也達到2月整月的四成，估計3月上半月也可超過2月整月了。

業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)，特別是3月前三周，都是一個集中簽約的重要時間段，這個時段基本把未來兩個月的潛在購買力消化完，所以即使3月不出細則，3月最后一周的簽約量都會明顯減弱。

　　一方面是正在進行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調(diào)控政策不斷，廣州買家已經(jīng)見怪不怪，每次調(diào)控過后，總會再迎來樓市交易活躍，實在無須觀望，而實際上觀望人群也不多。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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