樓市調(diào)控新政策的出臺買賣雙方加快交易步伐

以前的房價調(diào)控政策要么買方急，要么賣方急，這次則是雙方都急，目前的情緒是‘恐慌’。正月本應(yīng)是租賃的旺季，買賣的淡季，突如其來的“牛市”讓中介也措手不及。

近期公布的樓市調(diào)控政策在各地引發(fā)連鎖反應(yīng)，國五條的力度史無前例，買賣雙方都加快了交易步伐，原本的淡季突然變得熱鬧起來。市場正以“爭分奪秒”效率實現(xiàn)交易。

據(jù)統(tǒng)計，青島市3月7日共簽約二手房328套，一手房交易也隨之升溫，當日簽約583套。而在今年成交頗旺的1月份，市區(qū)單日二手房交易量僅有85套。

　業(yè)內(nèi)人士表示，政策定與不定，帶來的市場是冰火兩重天。對于二手房市場來說，增值部分20%的稅率帶來的影響非常大。

過去未滿5年的房屋銷售起來并沒有優(yōu)勢，因為要繳納8%以上的稅費。而國五條則對滿5年以上的二手房帶來了沖擊，因為5年以上的房屋差價大，如果實行了新政策收的稅也多。

這樣一來，剛性市場只能轉(zhuǎn)到一手房市場，新房價格也會水漲船高。從某種程度上說，國五條反而會在一定時間內(nèi)抬高房價。盡管具體細則尚未實施，一手房樓盤銷售方底氣明顯足了。相比一、二線城市，政策對縣級城市的沖擊更大一些?？紤]到限購政策將會在縣級城市實施，當?shù)厥忻竦馁彿繜崆橛葹楦邼q。

　　專家表示，新政策的影響不會很大。一是近幾年房價的增長速度不是很快，房子前后的差價就不會太大，轉(zhuǎn)讓房子所得的費用空間比較小。另外國五條細則尚未出臺，仍有很大緩沖空間。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，某種程度上，調(diào)控政策的出臺只在強化 “房價不會大漲”的市場預(yù)期。預(yù)計改善性需求有望不受限制，只是投機投資客會遭遇寒冬。

有市民表示，雖然擔心國五條提高買賣成本，但還是十分期待地方實施細則盡快出臺。

從國家部委傳遞的信號可以看出，實施細則有著很大的調(diào)整空間，沒有必要搶在地方稅收政策出臺實施前搭末班車，各地、各群體對應(yīng)的政策一定會有差異化。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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