剛需入市，二手房市場(chǎng)量價(jià)齊升

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       目前看來，我國部分城市的二手房市場(chǎng)交易持續(xù)升溫，房價(jià)漲多跌少。一線城市樓市延續(xù)交易火爆的局面，二手房市場(chǎng)進(jìn)入量價(jià)齊升的階段。

       業(yè)內(nèi)人士指出，二手房和一手房市場(chǎng)是聯(lián)動(dòng)的，一手房價(jià)格上漲過快就會(huì)把需求擠壓到二手房市場(chǎng)，二手房價(jià)格上漲過快同樣會(huì)分流部分需求到一手房市場(chǎng)，最后導(dǎo)致整個(gè)樓市量價(jià)齊升。二手房市場(chǎng)對(duì)穩(wěn)定樓市有著重要作用，當(dāng)一手房市場(chǎng)供應(yīng)不足時(shí)，二手房市場(chǎng)可以緩解需求壓力;一旦二手房市場(chǎng)供應(yīng)不足出現(xiàn)“恐慌性”購房時(shí)，對(duì)樓市影響更大。

     不僅如此，一線樓市產(chǎn)生的回暖效應(yīng)正在向部分二三線城市傳遞。由于二手房市場(chǎng)一向被視為新房市場(chǎng)的晴雨表，多地二手房市場(chǎng)持續(xù)走高是否預(yù)示著樓市進(jìn)一步回暖?未來制約房價(jià)走勢(shì)的因素又有哪些?總結(jié)如下:

     1.  剛需入市致二手房市場(chǎng)交易量大增

       從去年年底二手房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)看，中低端房源交易增長速度反超中高端房源，說明剛需和改善型購房者入市節(jié)奏相應(yīng)加快。
據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年南京二手房市場(chǎng)共成交55685套，比2011年上漲了46.4%。另據(jù)南京市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，剛性需求聚集區(qū)江寧區(qū)、江北地區(qū)的成交量占了全市二手房市場(chǎng)總成交量的30%左右。這說明2012年二手房依然主要受益于剛需市場(chǎng)的持續(xù)爆發(fā)，不少剛需購房者擔(dān)心房價(jià)上漲，希望趕在年底前把房子敲定。

      2.  部分熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)交易價(jià)格同樣水漲船高。目前熱點(diǎn)地區(qū)的市場(chǎng)對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期趨于一致，買方急于購房，而賣方則鎖定價(jià)格甚至跳價(jià)，議價(jià)空間較小。

      “我總共看了二三十套房，感覺房價(jià)一直在漲。”上海買房者稱，有的房源稍一猶豫，房東就已等不及先出手了;還有的房東看她買房心切，突然加價(jià)兩三萬元，現(xiàn)在最擔(dān)心房價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

     “現(xiàn)在浦東一些地區(qū)的二手房的價(jià)格比2012年6月時(shí)漲了15%-20%，特別是近一個(gè)月來，漲幅最大，約5%-10%，有的房東掛牌價(jià)較高，而且絲毫不肯讓步;整體感覺買方議價(jià)能力明顯處于下風(fēng)?！?/p>

       二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇，原因是多方面的。專家分析指出，二手房市場(chǎng)之所以在目前呈現(xiàn)集中成交態(tài)勢(shì)，既有季節(jié)性因素，也與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。在觀望了半年甚至更久之后，部分剛性需求對(duì)房價(jià)下行的希望破滅，紛紛出手，導(dǎo)致二手房量價(jià)齊升。需要政策的相關(guān)調(diào)控才有望持穩(wěn)。