房地產(chǎn)估價(jià)師《城市土地使用制度》模擬試題（6）

　　1．土地使用者需改變土地出讓合同約定的土地用途，必須取得（ 　）的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
　　A．出讓方
　　B．市、縣人民政府計(jì)劃主管部門
　　C．市、縣人民政府建設(shè)主管部門
　　D．市、縣人民政府土地管理部門
　　E．市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門

　　2．土地使用權(quán)出讓合同是指土地的出讓方和受讓方之間就出讓土地使用權(quán)及如何行使土地使用權(quán)等問題所達(dá)成的明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，土地出讓合同的類型有（ ?。?br />　　A．宗地出讓合同
　　B．成片開發(fā)土地出讓合同
　　C．分區(qū)開發(fā)土地出讓合同
　　D．劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
　　E．以上均是

　　3．下列關(guān)于協(xié)議出讓土地使用權(quán)正確的是（ ?。?。
　　A．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申請(qǐng)，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，再由出讓方與受讓方簽訂出讓合同的行為
　　B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并進(jìn)行集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)
　　C．在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的土地使用權(quán)計(jì)劃的地段上，除商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地外，同一地塊有一個(gè)或兩個(gè)意向用地者的，可以采取協(xié)議出讓方式
　　D．對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門指定出協(xié)議出讓土地方案
　　E．協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議

　　4．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合的條件是（ 　）。
　　A．按照出讓合同約定已支付80%以上土地使用權(quán)出讓金
　　B．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金
　　C．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
　　D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
　　E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　5．下列表述不正確的是（ 　）。
　　A．城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超出原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，可以改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求
　　B．城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
　　C．城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者不可以申請(qǐng)續(xù)期
　　D．城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件接受原出讓合同的全部權(quán)利和義務(wù)
　　E．城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門有優(yōu)先購買權(quán)

　　6．國家可以收回土地使用權(quán)的情況有（ ?。?br />　　A．因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
　　B．以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿1年未動(dòng)工開發(fā)的
　　C．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以提前收回土地使用權(quán)
　　D．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回
　　E．公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，可以收回國有土地使用權(quán)

　　7．城市土地使用權(quán)可以出租的有（ ?。?。
　　A．土地使用者通過出讓方式取得的土地使用權(quán)
　　B．土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)
　　C．土地使用者通過出租方式取得的土地使用權(quán)
　　D．土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)
　　E．以上均是

　　8．土地使用權(quán)租賃合同是土地使用權(quán)出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方各自承擔(dān)自己的義務(wù)，享有各自的權(quán)利，合同的內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．土管部門發(fā)放的土地出租許可證
　　B．土地使用權(quán)租賃期限
　　C．土地使用權(quán)出租的租金
　　D．土地用途
　　E．以上均是

　　9．土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合（ 　）條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，可以出租。
　　A．領(lǐng)有國有土地使用證
　　B．具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
　　C．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
　　D．符合相關(guān)條件，已取得土地出租許可證
　　E．依法同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了土地出讓金

　　10．城市土地使用權(quán)只有通過（ ?。┑姆绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)可以設(shè)定抵押。
　　A．有償轉(zhuǎn)讓
　　B．有償出讓
　　C．行政劃撥
　　D．承租
　　E．以上均是

　　1.AE 2.ABD 3.BDE 4.CD 5.ACE 6.ACDE 7.AB 8.BCD 9.ABCE 10.AB

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