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青島公積金貸款限額上調(diào) 對二手房大中戶型影響有限

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        二手房公積金貸款上限提高，不用再考慮商業(yè)組合貸款的問題了。從下月開始 ，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元 。最高貸款限額的調(diào)整讓春節(jié)將近的樓市再次迎來政策“暖流”。

　　春節(jié)前后本來是二手房市場交易的淡季，但因為島城公積金貸款政策的變化，春節(jié)前后的二手房市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的變化走勢。業(yè)內(nèi)人士分析，這多出的貸款額度顯然讓部分原本手頭拮據(jù)的剛性需求堅定了買房信心。受公積金貸款限額調(diào)整的影響，春節(jié)前后，由于剛性需求釋放，市場或?qū)⒂瓉硪徊ǔ山恍「叱薄?nbsp;

　　公積金最高貸款限額的上調(diào)，對二手房市場上大中戶型的影響卻非常有限。公積金上調(diào)了10萬元其實幅度并不大，對很多嶗山區(qū)的大戶型基本沒有影響，想想看，一套300萬元到500萬元的二手房，公積金貸款限額上調(diào)10萬元對買主根本沒什么影響。

　　青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的殷天逸說，除了嶗山區(qū)外，市南區(qū)的不少高端房源，總價動輒在兩三百萬元，這部分房源以改善型需求及投資型需求為主，對這部分市場需求來說，二手房公積金最高限額上調(diào)帶來的利好有限，因此，大中戶型的二手房市場并沒有因為公積金貸款限額的提高而產(chǎn)生波動。

        因為公積金貸款最高限額的調(diào)整進一步加大了繳納住房公積金的職工購買住房的支持力度，降低了職工購房成本，一定程度增加了部分人群的支付能力。二手房公積金貸款上限上調(diào)恰逢春節(jié)前后，這本來是二手房傳統(tǒng)意義上的淡季。受政策變化的影響，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價。

　　很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計2013年房價會慢慢上漲，但漲幅不會太大，房屋成交量也會上升。“預(yù)計今年新房成交量會有明顯上漲，大概會上升30%到40%；二手房成交量預(yù)計也會上升個5%到8%?！鼻鄭u鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的殷天逸說。

發(fā)布：2007-04-11 14:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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