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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：市場法
【提問】
修正因素一直沒有辦法確定到底哪些是必要的，總覺得少考慮很多，老師能不能整理一份給我們，不同類型的房地產(chǎn)，要考慮的修正因素有哪些，分別屬于區(qū)位因素還是個別因素，謝謝！
【回答】
學(xué)員fairlady4019，您好！您的問題答復(fù)如下：
1.個別因素分析
注意因素分析與估價對象相吻合，如：
?。?）商業(yè)：要具體分析用途、用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、裝修等內(nèi)容。
?。?）住宅：要具體分析房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量、朝向、樓層等內(nèi)容。
?。?）工業(yè)：要具體分析用途、用地面積、建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。
（4）寫字樓：要具體分析用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、可出租面積、裝修等內(nèi)容。
2.區(qū)域因素分析
注意分析因素與估價對象相吻合，如：
（1）商業(yè)：要具體分析繁華程度、交通條件等內(nèi)容；
?。?）住宅：要具體分析交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、公用配套設(shè)施、環(huán)境狀況等內(nèi)容；
?。?）工業(yè)：要具體分析區(qū)域、地理位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
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