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東莞二手房首次置業(yè)比例大提升 改善型買(mǎi)家觀(guān)望正濃

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        東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，11月1日~30日全市二手房成交量達(dá)3985套，與去年同期相比出現(xiàn)了49.2%的增長(zhǎng)。環(huán)比今年10月1~31日微降2.9%，但成交量仍高于今年9月1日~30日的3468套。

        今年11月東莞二手市場(chǎng)交投活躍度與去年同期相比出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，據(jù)東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月全市二手房成交量?jī)H2671套。

　　與去年同期相比為何會(huì)出現(xiàn)如此大幅度的增長(zhǎng)？

        二手地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成這種大幅度增長(zhǎng)的最主要原因是首次置業(yè)比例的持續(xù)大幅提升，二手住宅市場(chǎng)以剛需的首次置業(yè)自住買(mǎi)家為成交主力的市場(chǎng)格局更為突出。

　　11月份選擇在城區(qū)購(gòu)房的首次置業(yè)者，對(duì)2房單位的偏好熱度有所回升，約有62.5%的首次置業(yè)個(gè)案選購(gòu)2房物業(yè)。10月選擇在城區(qū)購(gòu)房的首次置業(yè)買(mǎi)家則更偏愛(ài)3房單位，當(dāng)月僅有29.4%的首次置業(yè)個(gè)案選購(gòu)2房物業(yè)。

        出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因，一方面與購(gòu)房者的預(yù)算有關(guān)，另一方面也與現(xiàn)時(shí)東莞城區(qū)二手住宅市場(chǎng)放盤(pán)情況有關(guān)。

　　與首次置業(yè)購(gòu)房積極性保持形成對(duì)比，改善型買(mǎi)家入市積極性在11月出現(xiàn)下降的跡象，而改善型購(gòu)房成交占比也從10月的20%下降到11月不足10%。

        善型買(mǎi)家購(gòu)房的迫切性遠(yuǎn)低于首次置業(yè)買(mǎi)家，目前吸引改善型買(mǎi)家出手的筍盤(pán)特點(diǎn)有三個(gè)：一是物業(yè)素質(zhì)符合自身需求，二是成交價(jià)格符合自身預(yù)算，三是稅費(fèi)支出符合自身期望。符合這三個(gè)特點(diǎn)才能激發(fā)其出手購(gòu)房。

        目前在改善型群體當(dāng)中存在一定程度的觀(guān)望情緒，相信在市場(chǎng)及政策走勢(shì)逐漸明朗后，有望重新激發(fā)處于觀(guān)望的改善型買(mǎi)家入市積極性回升。

發(fā)布：2007-04-11 14:44    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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