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深圳上周二手樓市成交量?jī)r(jià)穩(wěn)增 各方普遍看好明年行情
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上周,深圳二手樓市成交向好,成交量?jī)r(jià)穩(wěn)增,全市過(guò)戶量維持在1700套以上,均價(jià)超過(guò)1.9萬(wàn)元/平方米,均為近十周以來(lái)的最高水平。 二手房成交偏向了中小戶型、中等價(jià)位盤源。上周二手房中小戶型成交比重上升明顯,90平方米以下比重增加9個(gè)百分點(diǎn),144平方米以上持平,90-144平方米減少9個(gè)百分點(diǎn)。單價(jià)分布偏向中等價(jià)位,1.5-2萬(wàn)元/平方米比重增加13個(gè)百分點(diǎn);2萬(wàn)元/平方米以上、1.5萬(wàn)元/平方米以下物業(yè)分別減少3個(gè)、10個(gè)百分點(diǎn)??們r(jià)成交偏向中高端: 100-200萬(wàn)元增加3個(gè)百分點(diǎn)。100萬(wàn)元以下減少1個(gè)百分點(diǎn)。200萬(wàn)元以上比重減少2個(gè)百分點(diǎn)。
成交量方面,上周二手房成交表現(xiàn)良好,再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)溫和上升,中小戶型及中等價(jià)位的盤源成交明顯增多,實(shí)力買家的入市也使得豪宅市場(chǎng)較為活躍,深圳樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的翹尾行情。
房?jī)r(jià)方面,上周新房均價(jià)受龍崗的影響,有所下降,而二手房均價(jià)則繼續(xù)上漲,接近2萬(wàn)元/平方米,接近歷史高位,并已經(jīng)連續(xù)幾周以來(lái)位居新房之上。
整體來(lái)看,二手房?jī)r(jià)格在年底普遍出現(xiàn)上升的趨勢(shì),而豪宅成交的增多也拉高了均價(jià)的上升幅度,12月的前三周的均價(jià)都較高,預(yù)計(jì)全月均價(jià)將再次創(chuàng)下新高。
年底平穩(wěn)的政策環(huán)境給了市場(chǎng)持續(xù)回升的基礎(chǔ),但房?jī)r(jià)上漲、土地市場(chǎng)的活躍也引起了國(guó)土部的關(guān)注,目前各方普遍看好2013年的市場(chǎng)行情,但也引發(fā)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲將使得調(diào)控再次收緊的擔(dān)憂,成為2013年影響樓市變化的一個(gè)重要因素。
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