住房綠皮書指出2013年樓市是否漲價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控是關(guān)鍵

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        數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市房價(jià)全面呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中，北京環(huán)比上漲最多，為0.8個(gè)百分點(diǎn)。上海、廣州和深圳也都呈現(xiàn)出不同程度的上漲，且漲幅全部高于10月份水平。

        從今年70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況看，全年房價(jià)“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。同時(shí)，各地房地產(chǎn)市場11月商品房成交量達(dá)到全年最高點(diǎn)，超過7月的成交量。房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，部分大中城市房價(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，主要原因有四個(gè)：一是人民幣的升值與國外量化寬松貨幣政策的推出增強(qiáng)了人們的通脹預(yù)期，股市不振，投資房地產(chǎn)抗通脹成首選；二是市場購買力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列微調(diào)措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國土地市場回暖，地價(jià)上漲導(dǎo)致房價(jià)反彈，購房者入市信心堅(jiān)定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力，后期調(diào)整價(jià)格節(jié)奏，因此價(jià)格出現(xiàn)上漲。

       2012年下半年開始，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到基本緩解。特別是一線標(biāo)桿房企諸如萬科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場降價(jià)動(dòng)力不足，房價(jià)止跌回升。

        社科院近日出臺(tái)的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)抑制房價(jià)快速上漲目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。報(bào)告認(rèn)為，2013年住房市場總體趨勢是穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。

        在未來的10-15年間，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速是支撐房地產(chǎn)需求的重要因素。從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機(jī)性需求，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖；同時(shí)對于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。業(yè)內(nèi)人士分析，明年房地產(chǎn)市場的走勢主要取決于三個(gè)方面，包括城鎮(zhèn)化與調(diào)控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。