二手房天量拋盤是假象 房企投資信心恢復(fù)較為普遍

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        一方面，市場傳言受廣東試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市出現(xiàn)天量二手房拋盤，有可能對樓市造成沖擊；另一方面，國家統(tǒng)計局公布的11月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)6個月新高，商品房銷售面積也出現(xiàn)年內(nèi)首次正增長，房地產(chǎn)銷售和土地市場均現(xiàn)“暖冬”跡象。

        上周末，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延。消息稱，受廣東部分地區(qū)試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市普遍出現(xiàn)二手房天量拋盤，其中北京突然出現(xiàn)381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從41萬猛增至200萬套。廣州二手房掛牌量從26萬套增至100萬套。如以此前北京僅10萬套左右的二手房總供給量來看，300余萬套拋盤量確實(shí)可能對樓市產(chǎn)生重大沖擊。

　　不過，根據(jù)調(diào)查，一線城市二手房拋盤量猛增的消息并不屬實(shí)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站信息顯示，截至昨天，北京市場存量可售房源僅為40549套。

        中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實(shí)供給情況，但北京市場真實(shí)的掛牌二手房源也不過10萬套左右。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，北京過去30天平均日增加二手房源250套左右，最多不過300套，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬套的情況?！皠e說300萬套，就是增加30萬套，也是了不得的。”

　　廣州方面，據(jù)了解，目前廣州一手房可售房源5萬套左右，二手房粗略估計在7萬至10萬套?！皬V州一二手房市場處于穩(wěn)定的量價恢復(fù)性上漲階段，確實(shí)沒有天量拋盤。如果有那么多拋盤，價也不可能還在漲?！敝性禺a(chǎn)廣州區(qū)負(fù)責(zé)人黃韜表示。

　　而根據(jù)相關(guān)報告，11月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，創(chuàng)下今年月成交量第二高位，二手住宅總成交面積合計約483萬平米，環(huán)比增長17.5%。

        分城市來看，成都環(huán)比漲幅最高，約40%；其他五個城市環(huán)比漲幅在10%至20%。從前11個月二手住宅累計成交量來看，六個城市均比去年同期有不同程度增長。

        其中，成都同比增幅達(dá)90%；上海、廣州、天津同比漲幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不超過10%。

　　價格方面，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來，六個城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)8個月上漲。

        從累計漲幅來看，北京、上海和廣州三地價格指數(shù)累計回升幅度超過10%；深圳為8.9%；相比之下，天津和成都的價格指數(shù)回升幅度較小，不足4%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，12月份六個城市二手住宅成交價格還將繼續(xù)上漲，其中上海和深圳的環(huán)比漲幅或?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，前11個月，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升3.5個百分點(diǎn)。這也是這一指標(biāo)在年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中11月全國商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%，達(dá)1.2962億平方米，成為推動前11個月總銷售面積出現(xiàn)正增長的重要因素。

　　根據(jù)統(tǒng)計，從今年2月份開始，每月的全國商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述數(shù)據(jù)才“轉(zhuǎn)正”――增長2.4%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，12月份北京二手住宅市場將延續(xù)翹尾行情，成交量或?qū)⒊^11月份，接近7月份的年內(nèi)峰值。而且，“今年北京新房市場有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預(yù)計達(dá)9萬套，將超過2010年的8.8萬套和2011年的5.9萬套，創(chuàng)近三年新房成交量新高?！?/p>

　　“目前各房企在供應(yīng)、定價方面的銷售策略總體傾向平穩(wěn)，加之調(diào)控政策的長期存在，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高?！睆埓髠フJ(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)未變，而年底信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵。

　　值得一提的是，銷量上升的同時，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復(fù)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，增速比前10個月提高1.3個百分點(diǎn)，也是5個月以來開發(fā)投資增速最高值；土地購置面積31638萬平方米，雖然同比仍下降14.8%，但創(chuàng)下8個月以來的最小降幅。