2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第二章

　　第二章 房地產(chǎn)及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對作為估價對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度

　　考試內容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義

　　（一）土地的含義

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　　三、房地產(chǎn)實物、權益和區(qū)位的含義

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)實物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權益的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱

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　?。ǘ┪飿I(yè)

　　（三）real estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　?。ㄒ唬┩恋匦螒B(tài)

　?。ǘ┙ㄖ镄螒B(tài)

　　（三）房地形態(tài)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動

　　二、獨一無二

　　三、壽命長久

　　四、供給有限

　　五、價值較大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現(xiàn)

　　十、保值增值

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類

　　一、按立法用語劃分的種類

　　二、按用途劃分的種類

　　三、按開發(fā)程度劃分的種類

　　四、按實物形態(tài)劃分的種類

　　五、按權益狀況劃分的種類

　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)實物狀況描述

　　（一）土地實物狀況描述

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　　三、房地產(chǎn)權益狀況描述

　?。ㄒ唬┩恋貦嘁鏍顩r描述

　　（二）建筑物權益狀況描述

　　四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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　?。ㄈ┩獠颗涮自O施描述

　?。ㄋ模┲車h(huán)境和景觀描述

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)的定義；

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義；

　　3．掌握房地產(chǎn)實物、權益和區(qū)位的含義；

　　4．了解房地產(chǎn)的其他名稱；

　　5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；

　　6．掌握不可移動特性；

　　7．掌握獨一無二特性；

　　8．熟悉壽命長久特性；

　　9．熟悉供給有限特性；

　　10．熟悉價值較大特性；

　　11．熟悉用途多樣特性；

　　12．熟悉相互影響特性；

　　13．熟悉易受限制特性；

　　14．了解保值增值特性；

　　15．了解按立法用語劃分的種類；

　　16．熟悉按用途劃分的種類；

　　17．熟悉按開發(fā)程度劃分的種類；

　　18．掌握按實物形態(tài)劃分的種類；

　　19．掌握按權益狀況劃分的種類；

　　20．了解按經(jīng)營使用方式劃分的種類；

　　21．了解按是否產(chǎn)生收益劃分的種類；

　　22．掌握房地產(chǎn)狀況描述。

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