房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：工程造價知識

　　第四章 工程造價知識

　　第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成

　　一、工程造價概述 了解

　　工程造價的含義 1.計劃價格、實際造價

　　2.承發(fā)包價格

　　二、工程項目的劃分 熟悉

　　建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。

　　1.建設項目：一個或幾個構(gòu)成。

　　2.單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；

　　3.單位工程：土建工程、設備工程；

　　4.分部工程：按不同部位分為，地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5.分項工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價的構(gòu)成 掌握

　　建設項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　建設工程造價——是建設項目投資中的固定資產(chǎn)部分。

　　☆工程造價由四部分構(gòu)成

　　1.設備及工器具購置費用 設備購置費＝設備原價＋設備運雜費

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費＋定額費率

　　直接費

　　2.建筑安裝工程費用 間接費

　　利潤

　　稅金

　　土地費用

　　3.工程建設其他費用 與工程建設有關(guān)的其他費用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　基本預備費

　　4.預備費、利息 漲價預備費

　　建設期貸款利息

　?。ㄒ唬┰O備及工器具購置費用

　　是否達到固定資產(chǎn)標準。

　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用

　　1.構(gòu)成

　　建安費構(gòu)成 定額計價 工程量清單計價

　　直接費 直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費 直接工程費、措施費

　　間接費 免費項目管理系統(tǒng)費、財務費、其他費用 規(guī)費、免費項目管理系統(tǒng)費

　　利潤

　　稅金 營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加 營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加

　　⑴直接費（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；

　?、片F(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設施和現(xiàn)場管理費；

　　⑶財務費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；

　?、绕渌M用：定額編制及測定費、交上級管理費；

　?、纱胧┵M：非工程實體項目的費用；

　?、室?guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。

　　2.計算

　　計算 定額計價 工程量清單計價

　　間接費

　　1、土建：直接工程費×間接費率

　　2、安裝：人工費×間接費率 規(guī)費＋免費項目管理系統(tǒng)費

　　利潤

　　1、土建：（直接工程費＋間接費）×利潤率

　　2、安裝：人工費×利潤率

　　1、工料單價法：（直接費＋間接費）×利潤率

　　3、綜合單價法：（分項直接費＋間接費）×利潤率

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