估價(jià)對象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取為

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第18題

　　估價(jià)對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元／㎡，所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98%，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3%和6%，除上述因素外，估價(jià)對象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準(zhǔn)價(jià)值為（ ?。┰O。

5層、6層住宅樓不同樓層的價(jià)格差異系數(shù)

　　A．6280

　　B．6408

　　C．6881

　　D．7021

　　【正確答案】：C

　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：先將可比實(shí)例的樓層調(diào)整至估價(jià)對象樓層狀況下價(jià)格：5700/95%×98%×11O%=6468（元／㎡），再將可比實(shí)例不正常交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)調(diào)整為正常交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)狀況下價(jià)格：6468/（1-6%）=6881（元/㎡）。參見教材P201。

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