法定優(yōu)先受償款的問題

　　【提問】

　　在理論中說法定優(yōu)先受償款不包括訴訟費(fèi)用，拍賣費(fèi)用，估價(jià)費(fèi)用，營業(yè)稅等拍賣，變賣的費(fèi)用和稅費(fèi)

　　但在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第四十七條中提到如下內(nèi)容：

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

　　支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

　　扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

　　償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

　　剩余金額交還抵押人。

　　其中第1條，和第2條中提到的內(nèi)容是否與理論中的互相矛盾了呢，請老師幫我詳細(xì)分析一下，不要泛泛而談

　　【回答】

　　學(xué)員woshiwushudi，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　依下列順序分配： ——這個(gè)是對的，但是它沒有說前面的兩項(xiàng)是優(yōu)先受償款呀，它是抵押物的變現(xiàn)費(fèi)用，要先于優(yōu)先受償款支付的。

　　處置抵押品，發(fā)生的拍賣費(fèi)用、評估費(fèi)用等這些相關(guān)處置費(fèi)用，都不是優(yōu)先受償款，但是它在優(yōu)先受償款之前支付的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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