2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬9

　　1．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（　 ）申請確認(rèn)。
　　A．開發(fā)商
　　B．房屋所在地居委會
　　C．法院
　　D．城市規(guī)劃行政主管部門

　　2．某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（　 ）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。
　　A．合法原則
　　B．最高最佳使用原則
　　C．估價時點(diǎn)原則
　　D．替代原則

　　3．尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（　 ）方面依次篩選。
　　A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化
　　B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性
　　C．經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
　　D．法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、技術(shù)上的可能性

　　4．對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（　 ）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。
　　A．小于
　　B．大于
　　C．等于
　　D．無法確定

　　5．收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（　 ）。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．無法確定

　　6．某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，建筑面積800m2，建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊，如果拆除重建，則測算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元，殘值為每平方米60元，該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（　 ）萬元。
　　A．10.30
　　B．13.00
　　C．28.00
　　D．20.80

　　7．某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備都非常先進(jìn)，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實(shí)際價值（　 ）重置價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．無法確定

　　8．適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定（　 ）。
　　A．最佳用途
　　B．最佳規(guī)模
　　C．最佳集約度
　　D．最佳使用

　　9．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（　 ）。
　　A．800萬元
　　B．1000萬元
　　C．1800萬元
　　D．800～1000萬元之間

　　10．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（　 ）。
　　A．該建筑物的價值低于拆除費(fèi)用
　　B．該估價結(jié)果肯定有誤
　　C．甲土地的價值高于乙土地的價值
　　D．不可能出現(xiàn)這種情況

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