2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策及相關(guān)知識(shí)》真題及答案

　　1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ ?。?/p>

　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。（ ?。?/p>

　　3．國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。?/p>

　　4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（ ?。?/p>

　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（　 ）

　　6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（ ?。?/p>

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（　 ）

　　8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（　 ）

　　9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。（　 ）

　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ ?。?/p>

　　11．地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ ?。?/p>

　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（　 ）

　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ ?。?/p>

　　14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ ?。?/p>

　　15．二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（　 ）

　　16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2015年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（ ?。?/p>

　　17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。（　 ）

　　18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（ 　）

　　19．加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（ ?。?/p>

　　20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ）

　　21．土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（　 ）

　　22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。（　 ）

　　23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（　 ）

　　24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ）

　　25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（ ?。?/p>

　　26．城市生活污水不是酚類(lèi)污染物的來(lái)源（ 　）。

　　27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（　 ）

　　28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（ ?。?/p>

　　29．計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。（　 ）

　　30．房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。（　 ）

　　31．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（ ?。?/p>

　　32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買(mǎi)賣(mài)、委托買(mǎi)賣(mài)、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷(xiāo)售等四種。（ ?。?/p>

　　33．在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（ ?。?/p>

　　34．債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買(mǎi)賣(mài)2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。（ ?。?/p>

　　35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（ ?。?/p>

　　36．在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（　 ）

　　37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。（　 ）

　　38．損益表的內(nèi)容包括銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。（　 ）

　　39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ ?。?/p>

　　40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣(mài)，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（　 ）

　　（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬?/p>

　　某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

　1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（ ?。┤f(wàn)元。
    A．5.60
    B．8.40
    C．8.55
    D．22.40

    2．關(guān)于安置李某的說(shuō)法，正確的為（ ?。?。
    A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置
    B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置
    C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)
    D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由李某居住

    3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說(shuō)法正確的為（ 　）。
    A．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記
    B．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案
    C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登
    D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

    4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的為（ ?。?br />     A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元
    B．免征營(yíng)業(yè)稅
    C．免征契稅
    D．無(wú)須交納土地增值稅

　?。ǘ?/p>

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷(xiāo)售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。

　　5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ ?。?。
　　A．向人民法院提出行政訴訟
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
　　C．要求房屋拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估
　　D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

　　6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。?br /> 　　A．風(fēng)水好，上等人居
　　B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車(chē)程
　　C．設(shè)施配套絕佳，升值在即
　　D．提供前期物業(yè)服務(wù)

　　7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為（ ?。?br /> 　　A．張某無(wú)權(quán)退房
　　B．張某有權(quán)退房
　　C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
　　D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　8．甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從（ ?。┢鹩?jì)算。
　　A．房屋竣工之日
　　B．驗(yàn)收合格之日
　　C．開(kāi)發(fā)商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．張某購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)繳納的稅為（ 　）。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．營(yíng)業(yè)稅

    （三）

　　甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類(lèi)公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2015年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ ?。?。
　　A．公共服務(wù)設(shè)施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用設(shè)施用地
　　D．綠化用地

　　11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得貸款種類(lèi)為（ ?。?br /> 　　A．擔(dān)保貸款
　　B．信用貸款
　　C．中期貸款
　　D．短期貸款

　　13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（ 　）。
　　A．社會(huì)保險(xiǎn)
　　B．政策保險(xiǎn)
　　C．人身保險(xiǎn)
　　D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ ?。?br /> 　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保險(xiǎn)合同
　　D．委托估價(jià)合同

　　參考答案

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　　（二）多項(xiàng)選擇題

　　1.BC   2.CE   3.ABDE   4.BCD   5.ACDE   6.BCE  7.ACDE   8.ABCE   9.BCDE   10.ABCE   11.ACDE   12.BDE   13.CE   14.ABD   15.BCDE

　?。ㄈ┡袛囝}

　　1.×   2.√   3.×   4.×   5.×   6.×   7.√   8.√   9. √  10.×   11.×  12.√   13.×   14.√   15.√   16.√   17.√   18.×   19.√   20.×   21.×  22.×   23.×   24.√   25.√   26.×   27.√   28.×   29.×  30.√   31.√  32.√   33.×   34.×   35.√   36.√   37.×   38.√   39.×   40.√

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1.B   2.BCD   3.C   4.A   5.B   6.D   7.BC   8.D   9.C   10.A   11.C   12.AC   13.B   14.AC   15.BC

　　解 析

　　（一）單項(xiàng)選擇題

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

　　11．所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50％后可不再提?。?。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬(wàn)元=350萬(wàn)元。

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

小編推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷及答案

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通