2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試（12）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　 ）的特性。（2005年試題）
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣
　　答案：b

　　2．估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中（　 ）是估價(jià)主體。
　　A．估價(jià)報(bào)告的使用者
　　B．估價(jià)服務(wù)的需求者
　　C．估價(jià)委托人
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　答案：d

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（　 ）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6
　　答案：b

　　4．下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
　　B．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
　　C．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
　　D．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
　　答案：d

　　5．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（　 ）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
　　答案：a

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　B．合法原則
　　C．獨(dú)立、客觀、公正原則
　　D．謹(jǐn)慎原則
　　答案：c

　　6．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（　 ）。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　答案：d

　　7．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā?）。（2007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
　　D．委托人不同
　　答案：a

　　8．關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（　 ）。
　　A．征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
　　B．征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
　　C．征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?br /> 　　答案：a

　　9．城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（　 ）確定。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
　　C．重建價(jià)格
　　D．政府定價(jià)
　　答案：b

　　10．對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的（　 ）。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．重建價(jià)格
　　D．的政府定價(jià)
　　答案：b

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