2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（3）

　　1．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷售費用

　　2．收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　 ）為導向求取估價對象的價值。
　　A．預期收益大小
　　B．預期收益能力
　　C．預期價格高低
　　D．預期價格漲落

　　3．現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為（　 ）。
　　A．供給量＝存量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量
　　B．供給量＝存量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
　　C．供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量
　　D．供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量

　　4．在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：（　 ）。
　　A．零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
　　C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　5．計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（　 ）。
　　A．2004年4月6日
　　B．現(xiàn)在
　　C．重新估價的作業(yè)日期
　　D．要求重新估價的委托方指定的日期

　　7．收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（　 ）。
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預期

　　8．收益法是以（　 ）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
　　A．收益遞增原理
　　B．最高最佳使用原理
　　C．預期原理
　　D．未來趨勢原理

　　9．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降

　　10．估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（　 ）中。
　　A．房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B．房地產(chǎn)糾紛案件
　　C．房地產(chǎn)預售
　　D．房地產(chǎn)預測

　　答案：1．AB　2．B　3．D　4．A　5．B　6．A　7．ABC　8．C　9．ACE　10．A

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