2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試（2）

　　1．估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)
　
　　2．中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（　 ）。
　　A．所有權(quán)價(jià)格
　　B．抵押權(quán)價(jià)格
　　C．地役權(quán)價(jià)格
　　D．使用權(quán)價(jià)格

　　3．估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在（　 ）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　4．如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　5．某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600

　　6．房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　7．某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．2660
　　B．2427
　　C．2425
　　D．2294

　　8．估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　9．長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（　 ）。
　　A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)
　　C．忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響
　　D．市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　10．甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　 ）的總價(jià)多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無(wú)法比較

　　答案：1．B　2．D　3．D　4．B　5．D　6．B　7．A　8．B　9．A　10．B

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