2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考測試（4）

　　1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　 ）的考慮結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場
　　C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合
　　答案：d

　　2、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險
　　B．資本價值風(fēng)險
　　C．個別風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險
　　答案：c

　　3、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　 ）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％
　　答案：c

　　4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　B．資本價值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來運營風(fēng)險
　　答案：d

　　5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（　 ）的影響
　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　答案：a

　　6、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（　 ）。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時間風(fēng)險
　　答案：b

　　7、房地產(chǎn)投資的（　 ）優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構(gòu)的支持
　　答案：a

　　8、開發(fā)投資的投資者主要是（　 ）。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費
　　答案：a

　　9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
　　答案：c

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