09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)：投資及其風(fēng)險(xiǎn)（1）

　?。ㄒ唬v年考試焦點(diǎn)

　　1．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化。

　　2．房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性，是最理想的投資工具之一。

　　3．房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性等特性。

　　4．居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，將逐步成為房地產(chǎn)投資者、尤其是中小型投資者的重要方向。

　　5．在房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)置業(yè)投資的特點(diǎn)有：買(mǎi)房一經(jīng)營(yíng)、買(mǎi)房一自用、買(mǎi)房一出租一轉(zhuǎn)售。

　　6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）或經(jīng)營(yíng)（如商場(chǎng)、酒店等）時(shí)，短期投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

　　7．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指從事商品房和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，包括商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資。

　　8．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的租金收入。

　　9．房地產(chǎn)投資的利弊、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)也是歷年考試必考的焦點(diǎn)。

　　10．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資。

　　11．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)投資的影響主要有：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，二是加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，三是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

　　12．關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)與投資組合中預(yù)期收益率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的收益率、平均收益率、系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)之間的換算關(guān)系是歷年必考焦點(diǎn)。

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