2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題（8）

　　1．房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（ ?。?。
　　A．應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
　　B．應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
　　C．盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托
　　D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭
　　答案AD

　　2．明確估價對象包括（ ?。?。
　　A．明確估價對象的實物
　　B．明確估價對象的權(quán)益
　　C．明確估價對象的區(qū)位狀況
　　D．明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
　　答案ABC

　　3．某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/㎡．若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（ ?。┰?㎡．
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600
　　答案D

　　4．房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)模??。?br />　　A．估價目的
　　B．估價程序
　　C．估價時點
　　D．估價作業(yè)日期
　　答案B

　　5．估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ?。?。
　　①擬定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項（包括明確估價目的。估價對象。估價時點）；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務(wù)；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　答案C

　　6．求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有（ ?。?。
　　A．單位比較法
　　B．分部分項法
　　C．造價分析法
　　D．指數(shù)調(diào)整法
　　答案ABD

　　7．可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指（ ?。?。
　　A．如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
　　B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
　　C．如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好
　　D．如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
　　答案D

　　8．中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、其中，（ ?。儆谧晕餀?quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案C

　　9．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（ ?。?。
　　A．鋼結(jié)構(gòu)
　　B．混凝土結(jié)構(gòu)
　　C．磚木結(jié)構(gòu)
　　D．磚混結(jié)構(gòu)
　　答案AB

　　10．房地產(chǎn)估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要．
　　A．成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
　　B．明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　C．載明估價的基本事項
　　D．防止出現(xiàn)糾紛
　　答案ABC

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