2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》備考習(xí)題（13）

　　1．估價(jià)程序的作用有（ ?。?。
　　A．規(guī)范估價(jià)行為
　　B．避免估價(jià)疏漏
　　C．保障估價(jià)質(zhì)量
　　D．提高估價(jià)工作效率
　　E．保證估價(jià)結(jié)果的正確性

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道歸納起來(lái)有（ ?。?。
　　A．被動(dòng)接受
　　B．行政命令
　　C．主動(dòng)爭(zhēng)取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　3．在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，（ ?。┑那闆r的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
　　A．與估價(jià)需求者有利害關(guān)系
　　B．與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系
　　C．超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
　　D．受行政主管部門(mén)委托
　　E．自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值

　　4．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措旖可以有（ 　）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　5．下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（ ?。?br />　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．價(jià)值類型
　　D．估價(jià)方法
　　E．估價(jià)所需材料

　　6．估價(jià)所需資料主要包括如下（ ?。?br />　　A．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
　　B．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　C．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　D．相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　7．搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ 　）。
　　A．詢問(wèn)有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)
　　C．估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說(shuō)法中，正確的有（ ?。?。
　　A．對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來(lái)，形成實(shí)地查勘記錄
　　C．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期
　　E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法中，不正確的有（ 　）。
　　A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
　　B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
　　C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說(shuō)明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件

　　答案：1．ABCD 2．AC 3．ABCE 4．BC 5．ABC 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD

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