2015房估經(jīng)營與管理要點：方案經(jīng)濟比選定量分析方法

　?。ㄒ唬﹥衄F(xiàn)值法

　　凈現(xiàn)值法是通過比較不同備選方案財務(wù)凈現(xiàn)值大小來進行方案選擇的方法為優(yōu)選方案。如果所有的備選方案的財務(wù)凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動方案。

　?。ǘ┎铑~投資內(nèi)部收益率法

　　差額投資內(nèi)部收益率，是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

　　（三）等額年值法

　　（四）費用現(xiàn)值比較法和費用年值比較法

　　對效益相同或基本相同的房地產(chǎn)項目方案進行比選時，為簡化計算，可采用費用現(xiàn)值指標和等額年費用指標直接進行項目方案費用部分的比選。

　?。ㄎ澹┢渌?jīng)濟比選方法

　　對于開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行方案比選。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:54 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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