房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題（6）

　　1一般在當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的地區(qū)，需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其任務(wù)是對即將要開發(fā)建設(shè)的城市區(qū)內(nèi)各類建設(shè)內(nèi)容作出具體布置和安排，為下一步工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)，主要內(nèi)容有（ 　）。
　　A．工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　B．豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　C．確定各級支路的紅線位置、斷面和標(biāo)高
　　D．估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益
　　E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

　　2．居住區(qū)規(guī)劃是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作，涉及的面較廣，其基本要求包括（ ?。?。
　　A．美觀要求
　　B．合理要求
　　C．經(jīng)濟(jì)要求
　　D．使用要求
　　E．施工要求

　　3．目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招投標(biāo)的主要方式有（ 　）。
　　A．邀請招投標(biāo)
　　B．公開招投標(biāo)
　　C．協(xié)議招投標(biāo)
　　D．聯(lián)合招投標(biāo)
　　E．合作招投標(biāo)

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工管理中的主要任務(wù)是（ ?。?。
　　A．合同管理
　　B．進(jìn)度控制
　　C．質(zhì)量控制
　　D．施工款項(xiàng)控制
　　E．項(xiàng)目組織與協(xié)調(diào)工作

　　5．為使一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一和諧，城市規(guī)劃往往通過一些控制指標(biāo)來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，通常反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是（ 　）。
　　A．建筑高度
　　B．建筑密度
　　C．建筑強(qiáng)度
　　D．建筑容積率
　　E．建筑人口密度

　　6．土地費(fèi)用是指為取得項(xiàng)目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，主要包括（ ?。?。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　B．土地征用費(fèi)
　　C．土地使用權(quán)出讓金
　　D．土地使用權(quán)拍賣費(fèi)
　　E．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　7．在項(xiàng)目的可行性研究階段，為了對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)并作出投資決策，必須對項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算的主要內(nèi)容有（ ?。?br />　　A．管理費(fèi)
　　B．制造費(fèi)
　　C．利息支出
　　D．前期設(shè)計(jì)、制作成本費(fèi)
　　E．土地取得費(fèi)、拆遷費(fèi)和市政工程建設(shè)費(fèi)

　　8．住宅建筑的規(guī)劃布置是在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合而進(jìn)行，其具體形式有（ ?。?。
　　A．蝶式布置
　　B．矩形布置
　　C．混合式布置
　　D．自由式布置
　　E．行列式布置

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)施工投標(biāo)是工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書，參加承包工程的投標(biāo)活動，工程投標(biāo)所遵循的程序包括（ ?。?。
　　A．制定標(biāo)書
　　B．提交標(biāo)書
　　C．合理報(bào)價(jià)
　　D．簽訂投標(biāo)協(xié)議
　　E．報(bào)送投標(biāo)申請書

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo)中，評標(biāo)的內(nèi)容通常包括（ ?。?。
　　A．工程技術(shù)評價(jià)
　　B．價(jià)格評價(jià)
　　C．施工進(jìn)度評價(jià)
　　D．施工費(fèi)用評價(jià)
　　E．施工組織設(shè)施評價(jià)

　　1.ABD 2.ACDE 3.ABC 4.ABCE 5.ACD　6.ABCE 7.ACE 8.CDE 9.BCE 10.ABCE

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