房地產(chǎn)估價(jià)師考試投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（9）

　?。ㄒ唬┊?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，有許多地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，銀行資金融通量過(guò)大，引起政府等相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)烈關(guān)注。房地產(chǎn)投資是否過(guò)熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應(yīng)該由政府加強(qiáng)宏X見(jiàn)調(diào)控，并通過(guò)一些強(qiáng)制手段和措施，來(lái)正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、正確發(fā)展，一時(shí)成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。

　　1．風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的（ ?。?br />　　A．投資規(guī)模
　　B．投資方向
　　C．投資回收期限
　　D．投資收益水平

　　2．從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（ ?。?。
　　A．投入資本的危險(xiǎn)性
　　B．投入資本的損失的可能性
　　C．投入資本的不安全性
　　D．預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性

　　3．所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即（ ?。?。
　　A．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　4．確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ ?。┘舆m當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
　　A．邊際成本
　　B．機(jī)會(huì)成本
　　C．變動(dòng)成本
　　D．固定成本

　　5．個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．政策
　　B．政治
　　C．市場(chǎng)供求
　　D．或然損失

　?。ǘ┠撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬(wàn)元，年凈收益為150萬(wàn)元，投資一寫(xiě)字樓，初期投資為400萬(wàn)元，年凈收益為130萬(wàn)元，投資一飯店，初期投資為610萬(wàn)元，年凈收益為170萬(wàn)元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%．

　　1．該公司最有利的投資項(xiàng)目為（ ?。?br />　　A．商場(chǎng)
　　B．飯店
　　C．寫(xiě)字樓
　　D．三者同樣

　　2．該公司開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)變化
　　B．經(jīng)濟(jì)景氣
　　C．利率變化
　　D．管理水平

　　3．該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為（ ?。?br />　　A．差額法
　　B．內(nèi)部收益法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．追加投資收益率法
　　E．綜合比較法

　　4．該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．123
　　B．142
　　C．157
　　D．168

　　5．該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有（ ?。?。
　　A．擔(dān)保
　　B．改變投資形式
　　C．通過(guò)自身努力解決
　　D．采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

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