房地產估價師考試投資風險分析模擬試題（9）

　?。ㄒ唬┊斍胺康禺a市場，有許多地區(qū)房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關部門的強烈關注。房地產投資是否過熱，房地產業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產市場的健康、正確發(fā)展，一時成為業(yè)界討論的焦點。

　　1．風險對于房地產投資者行為的影響：首先是令投資者根據投資風險大小確定其合理的（ ?。?。
　　A．投資規(guī)模
　　B．投資方向
　　C．投資回收期限
　　D．投資收益水平

　　2．從房地產投資的角度講，風險可以定義為（ ?。?br />　　A．投入資本的危險性
　　B．投入資本的損失的可能性
　　C．投入資本的不安全性
　　D．預期收益未達到的損失的可能性

　　3．所謂比較風險，即（ ?。?。
　　A．周期風險
　　B．時間風險
　　C．資本價值風險
　　D．機會成本風險

　　4．確定合適的折現率的理想方法，常被推崇為是采用（ 　）加適當的風險調整值。
　　A．邊際成本
　　B．機會成本
　　C．變動成本
　　D．固定成本

　　5．個別房地產發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工，這是一種（ ?。╋L險。
　　A．政策
　　B．政治
　　C．市場供求
　　D．或然損失

　?。ǘ┠撤康禺a開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%．

　　1．該公司最有利的投資項目為（ ?。?br />　　A．商場
　　B．飯店
　　C．寫字樓
　　D．三者同樣

　　2．該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ ?。?。
　　A．市場變化
　　B．經濟景氣
　　C．利率變化
　　D．管理水平

　　3．該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ ?。?。
　　A．差額法
　　B．內部收益法
　　C．凈現值法
　　D．追加投資收益率法
　　E．綜合比較法

　　4．該項目投資第六年來的稅前凈現金流量為（ 　）萬元。
　　A．123
　　B．142
　　C．157
　　D．168

　　5．該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ 　）。
　　A．擔保
　　B．改變投資形式
　　C．通過自身努力解決
　　D．采用多種經營以分散經營風險

　　（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

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