房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)市場調研》模擬試題（9）

　　（一）某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下述問題。

　　1．房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是（ ?。┯谑袌鲎匀恢芷诘淖兓?，而在其他階段則是（ 　）于市場自然周期的變化。
　　A．超前，超前
　　B．超前，滯后
　　C．滯后，超前
　　D．滯后，滯后

　　2．房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的（ ?。┦瞧渑c勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。
　　A．價值量巨大
　　B．不可移動性
　　C．政策性強
　　D．本質是一種物化勞動

　　3．房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程實質上是發(fā)現(xiàn)機會的過程，在確定市場調研課題時，可從下列（ ?。┑确矫嫒耸?。
　　A．行業(yè)內的專業(yè)人士討論
　　B．分析一手資料
　　C．分析次級資料
　　D．進行定性調研

　　4．引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有（ ?。┑确矫妗?br />　　A．消費品位變化
　　B．土地供給變化
　　C．廣告宣傳變化
　　D．收入水平變化

　　5．從識別和把握房地產(chǎn)客觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（ 　）等標準，對房地產(chǎn)市場進行各種分類。
　　A．房地產(chǎn)用途
　　B．房地產(chǎn)交易形式
　　C．房地產(chǎn)地域范圍
　　D．房地產(chǎn)購買者目的

　?。ǘ┠骋簧鐣{查公司為進行一次辦公樓市場調研，在因特網(wǎng)上進行了大規(guī)模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區(qū)位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業(yè)管理服務，最后作出市場調研報告，并進行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。

　　1．因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點是（ 　）。
　　A．高效率
　　B．低成本
　　C．能得知被訪者的動機
　　D．反映部分上網(wǎng)者的需求

　　2．辦公樓的市場區(qū)域劃分為（ 　）。
　　A．高級辦公區(qū)
　　B．中央商務區(qū)
　　C．低級辦公區(qū)
　　D．一般辦公區(qū)

　　3．辦公樓市場產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括（ 　）。
　　A．可租面積
　　B．區(qū)位質量
　　C．建筑成新度
　　D．辦公樓軟件

　　4．辦公樓市場的主要特性有（ ?。?br />　　A．受區(qū)域質量影響大
　　B．與地區(qū)經(jīng)濟密切相關
　　C．受交通、通訊、配套設施影響大
　　D．本身品質與客戶品質的一致性

　　5．在本例市場調研的供給分析中，主要確定（ ?。?br />　　A．現(xiàn)有供給量
　　B．供求相對量
　　C．潛在供給量
　　D．供求缺口的大小和方向

　　（一）1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD（二）1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC

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