2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題（15）

　　1、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10％，那么該宗房地產30年收益價格為（　 ）萬元。
　　A．112.5
　　B．155.6
　　C．144.6
　　D．132.4

　　2、應歸檔的估價資料包括（　 ）。
　　A．估價項目來源和接洽情況記錄
　　B．與委托人簽訂的估價委托合同
　　C．向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
　　D．估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
　　E．估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料

　　3、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（　 ）等。
　　A．權利性質
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　4、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質"區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段，即（　 ）。
　　A．商業(yè)路線價區(qū)段
　　B．住宅片區(qū)段
　　C．工業(yè)片區(qū)段
　　D．教育用地片區(qū)段

　　5、用成本法估價房地產時，房屋現(xiàn)值=（　 ）。
　　A．房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價×房屋成新度
　　C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　6、假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握（　 ）。
　　A．應計息的項目
　　B．計息的方式
　　C．計息周期的長短
　　D．計息期的長短

　　7、下列屬于房地產的自身因素的有（　 ）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質條件、地形和地勢、土地面積和形狀
　　D．日照、風向、降水量、天然周期性災害

　　8、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓出租面積為10000m2，運營費用率為40％。假若寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件不變，則該寫字樓發(fā)生（　 ）萬元的貶值。
　　A．548.19
　　B．558.15
　　C．567.39
　　D．675.40

　　9、折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同，具體等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目中所要求的報酬率，它體現(xiàn)了（　 ）和（　 ）兩部分。
　　A．開發(fā)投入
　　B．項目產出
　　C．資金的利率
　　D．開發(fā)利潤率

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（　 ）m2。
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

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