2015年全國房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習題（六）

　　1．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。（2004年試題）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18％，年租金增長率為8％，通貨膨脹率為6％，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）。（2004年試題）
　　A．9.26%　
　　B．10%　
　　C．11.32%　
　　D．12％

　　3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（）。（2004年試題）
　　A．投資利潤率
　　B．投資回報率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤率

　　4．某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為 （　）。（2004年試題）
　　A．10%　
　　B．11.27%　
　　C．14.18%　
　　D．22.55％

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。（2005年試題）
　　A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
　　B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
　　C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
　　D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　6．已知某投資項目折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12％時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。（2005年試題）
　　A．11.12%　
　　B．11.36%　
　　C．11.66%　
　　D．12.95％

　　7．某置業(yè)投資者以10000元／m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（　）。（2005年試題）
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　8．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（　）萬元。（2005年試題）
　　A．755.54　
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　9.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（?。＃?005年試題）
　　A．80%　
　　B．120%　
　　C．171％
　　D．200％

　　10.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（?。?。（2008年試題）
　　A. 1.82﹪
　　B. 2.33﹪
　　C. 3.57﹪
　　D. 5.45﹪

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