2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題（1）

　　1．2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。
　　A．適應性
　　B．異質(zhì)性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　標準答案：c

　　2．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（ ?。┑臅r刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準收益率
　　標準答案：c

　　3．房地產(chǎn)最重要的一個特性是（ ?。?。
　　A．不可移動性
　　B．適應性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長
　　標準答案：a

　　4．由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是（ ?。?br />　　A．弱流動性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動性
　　標準答案：a

　　5．我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ?。?。
　　A．基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
　　B．國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
　　C．國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
　　標準答案：a

　　6．房地產(chǎn)的投資對象包括（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
　　C．商品房建設投資和土地開發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資
　　標準答案：b

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（ ?。?。
　　A．商品房建設投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)
　　標準答案：a

　　8．按建設性質(zhì)的不同，投資可分為（ 　）等。
　　A．新建投資
　　B．擴建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復投資
　　標準答案：a，b，d

　　9．投資的特性包括（ 　）。
　　A．投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動
　　B．投資具有時間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩(wěn)定性
　　E．投資具有固定性
　　標準答案：a，b，c

　　10．從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ 　）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)
　　標準答案：b，d

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