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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理:利息的計算

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  【提問】

  老師您好!

  理論與方法的成本法中,一般情況下,利息的計算基數(shù)包括銷售費用

  為什么經(jīng)營管理中,這幾個例題的利息計算基數(shù)都沒有包括銷售費用,又沒有其他特別說明呢?到底什么情況下,利息的計算基數(shù)才包括銷售費用》?

  在成本法中,不論自有資金或者貸款,均要計算利息,當(dāng)時的解析是,自有資金部分的利息是放棄其他投資的補償。

  是不是在經(jīng)營管理的經(jīng)濟評價中,只有貸款的部分才計算利息?經(jīng)營分析中,不是也要考慮機會成本的嗎?為什么自有資金部分不計算放棄其他項目的補償呢?

  【回答】學(xué)員7364366@jianshe99.com,您好!您的問題答復(fù)如下:

  理論與方法的成本法中,一般情況下,利息的計算基數(shù)包括銷售費用——是的

  為什么經(jīng)營管理中,這幾個例題的利息計算基數(shù)都沒有包括銷售費用,又沒有其他特別說明呢?到底什么情況下,利息的計算基數(shù)才包括銷售費用》?——如果銷售費用發(fā)生在開發(fā)期,那么才有計息時間,如果銷售費用跟銷售收入一塊發(fā)生的,那么就沒有計息時間了,所以不計算利息,不計算利息不是銷售費用不作為計息基數(shù),而是沒有計息時間

  題目如果沒有特別說明銷售費用的投入時間,那么視為跟銷售收入同時發(fā)生,那么就沒有銷售費用的利息了

  在成本法中,不論自有資金或者貸款,均要計算利息,當(dāng)時的解析是,自有資金部分的利息是放棄其他投資的補償?!獙Φ?/p>

  是不是在經(jīng)營管理的經(jīng)濟評價中,只有貸款的部分才計算利息?經(jīng)營分析中,不是也要考慮機會成本的嗎?為什么自有資金部分不計算放棄其他項目的補償呢?——《開發(fā)經(jīng)營與管理》的理念跟《理論與方法》不一樣,《理論與方法》計算的是房地產(chǎn)的價值,因此各投入的資金和投入時間都是按社會平均技術(shù)水平計算的,自有資金和貸款同樣要計算利息

  《開發(fā)經(jīng)營與管理》是從投資者的角度出發(fā),投資者經(jīng)過論證該項目能夠給開發(fā)商帶來多少的投資報酬率,這個投資報酬率已經(jīng)考慮了投資者的資金成本的了,從投資者的角度出發(fā),因此要考慮項目的籌資方式,對于自有資金現(xiàn)金流量表來說,要考慮利息費用

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:20    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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