2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（4）

　　1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（　 ）。（2005年試題）
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后的物業(yè)

　　答案：BCE

　　2．房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（　 ）。（2005年試題）
　　A．投資房地產(chǎn)信托基金
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D. 購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
　　E．購買土地進(jìn)行開發(fā)

　　答案：ABC

　　3．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　 ）。（2005年試題）
　　A．自我消費(fèi)
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　答案：ABCE

　　4．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了（　 ）。
　　A．實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化
　　B．獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益
　　C．抵御通貨膨脹的影響
　　D．降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

　　2．房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于（　 ）。
　　A．適于進(jìn)行長期投資
　　B．變現(xiàn)性差
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　5．實(shí)物投資可分為（　 ）。
　　A. 固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等
　　B．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
　　C．直接投資和間接投資
　　D．短期投資和長期投資

　　6．隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（　 ）形式越來越得到普遍應(yīng)用。
　　A．長期投資、實(shí)物投資和直接投資
　　B．長期投資、間接投資和實(shí)物投資
　　C．短期投資、實(shí)物投資和金融投資
　　D．短期投資、間接投資和金融投資

　　7．某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．易受政策影響
　　B．依賴專業(yè)管理
　　C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　 ）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．經(jīng)營

　　9．2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．需要適時(shí)的更新改造投資
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10．由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（　 ）。
　　A．弱流動性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動性

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