2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)（6）

　　多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。）

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ?。┑?。
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．專有部分所有權(quán)
　　C．共同關(guān)系成員權(quán)
　　D．共同部分持份權(quán)
　　E．長期使用和租賃

　　2、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（ ?。?。
　　A．交換價值
　　B．公開市場價值
　　C．投資價值
　　D．理論價格
　　E．標(biāo)定地價

　　3、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ?。?。
　　A．乙地塊比甲地塊貴
　　B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2
　　C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
　　D．甲地塊比乙地塊貴
　　E．乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2

　　4、估價中的最高最佳使用具體包括（ ?。┑?。
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度

　　5、選取可比實(shí)例時，應(yīng)符合的要求包括（ ?。┑?。
　　A．可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合
　　C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
　　D．可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同

　　6、評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ?。┑取?br /> 　　A．環(huán)境景觀
　　B．離市中心距離
　　C．朝向
　　D．城市規(guī)劃限制條件
　　E．地勢

　　7、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ?。?。
　　A．消費(fèi)者的收入增加
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升
　　D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加
　　E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

　　8、建筑物重置價格的求取方法有（ ?。┑?。
　　A．單位比較法
　　B．工料測量法
　　C．指數(shù)調(diào)整法
　　D．分部分項(xiàng)法
　　E．成新折扣法

　　答案：1、BCD　2、AC　3、DE　4、ACE　5、BCDE　6、ABC　7、ABDE　8、ABCD

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