房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、房屋初始登記、房屋轉(zhuǎn)移登記、房屋變更登記、變更土地登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記、房屋注銷(xiāo)登記等八種。

　?。ㄒ唬┛偟怯浛偟怯浺步徐o態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆](méi)有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。

　　總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限（注明起止日期）、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件（告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件）、受理登記的地點(diǎn)（可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn)）、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)（如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等）。

　　（二）初始土地登記初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部宗地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可以稱(chēng)為土地總登記。

　　（三）房屋初始登記房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。在開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋登記，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件；集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件。

　?。ㄋ模┓课蒉D(zhuǎn)移登記房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

　?。ㄎ澹┓课葑兏怯浄课葑兏怯浭侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件辦理。

　?。┳兏恋氐怯涀兏恋氐怯浭菍?duì)已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化而進(jìn)行的相應(yīng)的變更登記。變更土地登記是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)別宗地土地權(quán)屬、用途等變化進(jìn)行而進(jìn)行的及時(shí)登記。

　?。ㄆ撸┓课菟?xiàng)權(quán)利登記房屋他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)提交的證明文件有：（1）以地上無(wú)房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程）的國(guó)有土地作為抵押物的，應(yīng)提交國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)出讓、抵押合同及相關(guān)協(xié)議和證明文件；（2）以房屋及其占用土地作為抵押物的，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&除應(yīng)提交前款所列證明文件外，還應(yīng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議；由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。

　?。ò耍┓课葑N(xiāo)登記房屋注銷(xiāo)登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。以下幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記：

　?。?）房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在；

　?。?）土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在；

　?。?）他項(xiàng)權(quán)利終止：抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿(mǎn)、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣(mài)，以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。

　　房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。房地產(chǎn)權(quán)利滅失，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理注銷(xiāo)登記的，由登記機(jī)關(guān)予以注銷(xiāo)登記。

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