2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（11）

　　1．交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（　 ）

　　2．設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元／㎡. （　 ）

　　3．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期修正。 （　 ）

　　4．某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為2305.88元。 （　 ）

　　5．某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30目為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡. （　 ）

　　6．市場法中的房地產(chǎn)狀況調整可以分為區(qū)位狀況調整、交易情況調整和權益狀況調整。（　 ）

　　7．現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2％，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為100／102.（　 ）

　　8．被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格。實質上是對被征收房屋，其中應包含室內自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內的土地的補償。 （　 ）

　　9．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是8年前通過征用農地獲得，當時取得的費用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費用為620 元／㎡；地上建筑總面積為2000㎡，6年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／㎡. （　 ）

　　10．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用和住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房與設施的建設費用均不能計入商品住宅的價格中。（2006年試題）

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