2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題（9）

　　1．下列符合商品房現(xiàn)售條件的有（　 ）。
　　A．取得土地使用權(quán)證書
　　B．出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
　　C．已通過竣工驗(yàn)收
　　D．物業(yè)管理方案未落實(shí)
　　E．拆遷安置正在落實(shí)

　　2．下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
　　B．實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同
　　D．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
　　E．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ā?）的方式銷售商品房。
　　A．分期付款
　　B．預(yù)售商品房
　　C．銷售商品房
　　D．返本銷售
　　E．變相返本銷售

　　4．下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是（　 ）。
　　A．必須按套銷售
　　B．不得分割拆零銷售
　　C．不必按套銷售
　　D．可以分割拆零銷售
　　E．在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（　 ）。
　　A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償
　　B．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
　　C．抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
　　D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　6．下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是（　 ）。
　　A．金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記
　　B．批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)
　　C．?dāng)M轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章
　　D．個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由
　　E．個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

　　7．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由（　 ）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。
　　A．省房地產(chǎn)管理部門
　　B．市（縣）城市管理部門
　　C．市（縣）規(guī)劃管理部門
　　D．市（縣）房地產(chǎn)管理部門

　　8．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（　 ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
　　A．權(quán)利登記制
　　B．產(chǎn)權(quán)登記制
　　C．托倫斯登記制
　　D．契據(jù)登記制

　　9．契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（　 ）。
　　A．非對(duì)抗要件主義
　　B．不對(duì)抗要件主義
　　C．對(duì)抗要件主義
　　D．成立要件主義

　　10．產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（　 ）。
　　A．非對(duì)抗要件主義
　　B．不對(duì)抗要件主義
　　C．對(duì)抗要件主義
　　D．成立要件主義

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