2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題（5）

　　1．市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。（　）

　　2．對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用市場法估價(jià)。（　）

　　3．對在建工程的估價(jià)，可采用市場法估價(jià)。（　）

　　4．即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（　）

　　5．對于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。（　）

　　6．采用市場法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（　）

　　7．運(yùn)用市場法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。（　）

　　8．一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。（　）

　　9．交易雙方自愿成交的價(jià)格屬于正常成交價(jià)格。（　）

　　10．選取土地使用權(quán)出讓實(shí)例作為可比實(shí)例時(shí)，可選用協(xié)議方式的出讓實(shí)例。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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