2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測試2

　　1．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收（　 ）萬元土地閑置費(fèi)。
　　A．100
　　B．150
　　C．160
　　D．200

　　2．下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是（　 ）。
　　A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
　　B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
　　C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷
　　D．不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證

　　3．下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是（　 ）。
　　A．補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥耍皇鞘褂萌?br />　　B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價(jià)格確定
　　C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響
　　D．從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的

　　4．拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起（　 ）日內(nèi)給予答復(fù)。
　　A．5
　　B．7
　　C．10
　　D．15

　　5．下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
　　B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
　　C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，說法正確的是（　 ）。
　　A．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這是出讓合同成立的必要條件
　　B．房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占房屋建設(shè)合同價(jià)的25％以上
　　C．對于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
　　D．經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，也必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　7．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位在取得（　 ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
　　A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C．土地使用證
　　D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　8．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于（　 ）萬元。
　　A．100　
　　B．150
　　C．300
　　D．500

　　9．按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過（　 ）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5

　　10．商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（　 ）m2的，購房人有權(quán)退房。
　　A．96
　　B．98
　　C．102
　　D．103

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