2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)19

　　1．對(duì)于建設(shè)工程中的招投標(biāo)及場(chǎng)地平整等費(fèi)用應(yīng)歸屬于開發(fā)成本中的（　 ）。
　　A．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　C．公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　
　　D．其他工程費(fèi)

　　2．在實(shí)際估價(jià)中，一般應(yīng)選用（　 ）方式的買賣實(shí)例，包括為抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)(土地使用權(quán)出讓特例）。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．協(xié)議
　　D．掛牌

　　3．當(dāng)拆遷人或被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（　 ）申請(qǐng)鑒定。
　　A．規(guī)劃行政主管部門
　　B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)所
　　D．街道辦事處

　　4．運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是（　 ），終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。
　　A．開始銷售的日期
　　B．取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn)）的日期
　　C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
　　D．銷售完畢的日期

　　5．采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不能采用（　 ）測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
　　A．收益法
　　B．成本法
　　C．市場(chǎng)法
　　D．長期趨勢(shì)法

　　6．距離可以分為（　 ）。
　　A．空間直線距離
　　B．時(shí)間直線距離
　　C．交通時(shí)間距離
　　D．交通路線距離
　　E．交通空間距離

　　7．目前中國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（　 ）。
　　A．地役權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．永租權(quán)
　　E．空間利用權(quán)

　　8．從估價(jià)的角度來看，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含（　 ）等。
　　A．設(shè)備折舊費(fèi)
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．改擴(kuò)建費(fèi)用
　　D．土地?cái)偺豳M(fèi)
　　E．裝飾裝修折舊費(fèi)

　　9．下列（　 ）等屬于房地產(chǎn)實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容。
　　A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　B．外部配套設(shè)施
　　C．保溫
　　D．采光
　　E．外觀

　　10．引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)使用管制改變
　　B．供給增加
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增
　　D. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
　　E．外部經(jīng)濟(jì)

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