2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬1

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（　 ）。
　　A．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位
　　B．估價(jià)服務(wù)的提供者
　　C．估價(jià)服務(wù)的需求者
　　D．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人

　　2．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā?）。
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
　　D．委托人不同

　　3．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（　 ）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　B．合法原則
　　C．獨(dú)立、客觀、公正
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　5．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（　 ）。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑻交付估價(jià)報(bào)告；⑽估價(jià)資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（　 ）形式設(shè)立。
　　A．集體企業(yè)
　　B．國有企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司
　　D．合伙企業(yè)
　　E．股份有限公司

　　7．下列是估價(jià)委托人的義務(wù)的有（　 ）。
　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料
　　B．協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料
　　C．就估價(jià)結(jié)果提出自己的要求
　　D．對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　E．有義務(wù)協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作

　　8．房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含（　 ）等。
　　A．房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估
　　B．房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　E．房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)估

　　9．不同的估價(jià)目的，將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)椋ā?）等的不同。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　C．估價(jià)對(duì)象范圍
　　D．估價(jià)方法
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)師

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（　 ）。
　　A．假設(shè)開發(fā)法
　　B．路線價(jià)法
　　C．市場(chǎng)法
　　D．成本法
　　E．收益法

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