2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)3

　　1．按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（　 ）。
　　A．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9％
　　C．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89％
　　D．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89％。

　　2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則兩宗土地價(jià)格相比（　 ）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．無法確定

　　3．某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬元。
　　A．667
　　B．1333
　　C．1000
　　D．500

　　4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（　 ）萬元。
　　A．833
　　B．2500　
　　C．1250
　　D．1067

　　5．已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報(bào)酬率為（　 ）。
　　A．7.78％
　　B. 8.28％
　　C．13.21％
　　D．14.21％

　　6．開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（　 ）。
　　A．取得估價(jià)對(duì)象的日期
　　B．開始施工建設(shè)的日期
　　C．開始預(yù)售的日期
　　D．開始銷售的日期

　　7．評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)(含地價(jià)）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價(jià)現(xiàn)值為（　 ）萬元。
　　A．1562.89
　　B．1652.89
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　8．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（　 ）不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。
　　A．區(qū)域規(guī)劃
　　B．臨街狀況
　　C．周圍環(huán)境
　　D．地形地勢(shì)

　　9．路線價(jià)法特別適用于對(duì)（　 ）進(jìn)行估價(jià)。
　　A．單宗土地　
　　B．多宗土地
　　C．部分土地
　　D．待開發(fā)土地

　　10．按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于（　 ）的建筑物。
　　A．用途相同且價(jià)格差異不大　
　　B．建筑面積相同且價(jià)格差異不大
　　C．規(guī)模相同且價(jià)格差異不大
　　D．各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

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