房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬預(yù)測題三

　　1．土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和（ ?。?br />　　A．商業(yè)用地方式
　　B．商品住宅用地方式
　　C．機關(guān)用地方式
　　D．宗教用地方式
　　E．軍事用地方式

　　2．房地產(chǎn)評估的特點主要有（ ?。?br />　　A．科學(xué)性
　　B．實踐和公正性
　　C．個別性
　　D．嚴(yán)肅性
　　E．固定性

　　3．區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有（ ?。?br />　　A．市場學(xué)派
　　B．價格學(xué)派
　　C．行為學(xué)派
　　D．競爭學(xué)派
　　E．交易學(xué)派

　　4．在房地產(chǎn)估價實踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有（ 　）
　　A．剩余法
　　B．收益還原法
　　C．開發(fā)法
　　D．價值法
　　E．市場法

　　5．直接影響 土地 級別界線位置的是（ ?。?br />　　A．單元劃分
　　B．定級單位
　　C．面積單元
　　D．指標(biāo)取樣
　　E．指標(biāo)計算

　　6．房地產(chǎn)的收入分為（ ?。?br />　　A．經(jīng)營收入
　　B．毛收入
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益
　　E．有效毛收入

　　7．運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是（ 　）
　　A．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
　　B．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
　　C．所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
　　D．沒有 土地 使用證的房地產(chǎn)也可以
　　E．交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

　　8．房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是（ ?。?br />　　A．百貨大樓
　　B．普通住宅
　　C．辦公樓
　　D．旅館
　　E．倉庫

　　9．市場比較法中，區(qū)域因素有（ 　）
　　A．自然條件
　　B．繁華程度
　　C．房地產(chǎn)位置
　　D．房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
　　E．臨街狀況

　　10．用成本法的實際觀察法計算 建筑 物的現(xiàn)值，主要的前提是（ ?。?br />　　A．要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
　　B．要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗
　　C．要求被估對象為新建筑物
　　D．要求被估對象為舊建筑物
　　E．僅對一些特殊建筑物進行估價

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