2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》模擬題（2）

    1、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。（ ?。?br />    A．對
    B．錯(cuò)
    
    2、業(yè)主不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行獲利經(jīng)營。（ ?。?br />    A．對
    B．錯(cuò)
    
    3、房屋租金中的成本租金是指（ ?。?br />    A．折舊率
    B．維修費(fèi)
    C．管理費(fèi)
    D．利潤
    E．稅金
    
    4、房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)贈(zèng)與的區(qū)別為（ 　）。
    A．房地產(chǎn)買賣涉及到評估及商業(yè)交易，而房地產(chǎn)贈(zèng)與則沒有
    B．房地產(chǎn)買賣雙方都有一定的義務(wù)和權(quán)利，而房地產(chǎn)贈(zèng)與的受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
    C．房地產(chǎn)買賣需要申報(bào)，而房地產(chǎn)贈(zèng)與則不需要申報(bào)
    D．兩者的繳稅額不相同
    
    5、工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過（ ?。┑姆绞竭M(jìn)行。
    A．競選委托
    B．法定委托
    C．直接委托
    D．代理委托
    E．邀請委托
    
    6、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（ 　）天內(nèi)，書面通知買房人。
    A．5
    B．7
    C．10
    D．14
    
    7、《拆遷條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ 　）。
    A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
    B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
    D．拆遷計(jì)劃和拆遷方案
    E．辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
    
    8、關(guān)于各級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的業(yè)績要求，下列說法中正確的是（ ?。?。
    A．一級估價(jià)機(jī)構(gòu)近兩年平均每年完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上
    B．一級估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣120萬元以上
    C．二級估價(jià)機(jī)構(gòu)近兩年平均每年完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在30萬㎡以上或者土地面 積15萬㎡以上
    D．三級估價(jià)機(jī)構(gòu)在暫定期內(nèi)完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑在10萬㎡以上或者土地面積5萬㎡以上
    E．三級估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司的注冊資本在50萬元以上
    
    9、下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有（ 　）。
    A．依法受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決申請，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例    較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證
    B．向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告之被申請人的權(quán)利
    C．審核相關(guān)資料、程序的合法性，有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)專家評估委員鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)
    D．組織當(dāng)事人調(diào)解、聽取拆遷當(dāng)事人的陳述和主張，拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決
    E．拆遷裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，告知拆遷當(dāng)事人的行政復(fù)議及訴訟權(quán)利
    
    10、城市總體規(guī)劃和建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限分別為（ ?。?。
    A．5年、5年
    B．8年、3年
    C．5年、3～5年
    D．8年、3～5年

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