鄭州商品住宅二手房交易回升

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     近日，由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的4月份鄭房指數(shù)得知，4月鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為7889元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.49%。商品住房銷售63.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.02%。全市商品房銷售156.12萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)17.29%；其中，商品住房銷售127.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比增長(zhǎng)21.80%。市區(qū)商品房銷售85.13萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)6.59%；其中，商品住房銷售63.55萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.1%，同比增長(zhǎng)2.02%。
   
    4月份，全市商品房銷售均價(jià)為7216元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.48%，同比下降0.57%；其中，商品住房銷售均價(jià)為6253元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.33%，同比增長(zhǎng)0.46%。市區(qū)商品房銷售均價(jià)為9234元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.54%，同比增長(zhǎng)8.13%，其中，商品住宅銷售均價(jià)為7889元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.49%，同比增長(zhǎng)5.1%。
   
    截止到4月底，市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為434.40萬(wàn)平方米。若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積73.39萬(wàn)平方米計(jì)算，市區(qū)商品住房庫(kù)存的消化周期為5.9個(gè)月。
   
    4月份，全市二手房交易面積為38.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.9%，同比下降55.57%，二手房均價(jià)6240元/平方米，同比23.32%。市區(qū)二手房交易面積為31.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20.2%，同比下降48.96%，二手房均價(jià)為6979元/平方米，同比增長(zhǎng)12.58%。
   
    針對(duì)4月我市二手房成交量明顯回升的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大增幅，主要原因是多家銀行在4月份對(duì)二手房抵押貸款進(jìn)行了放款，前期由于銀行貸款額度不足，累積的部分二手房購(gòu)房群眾拿到貸款后集中辦理了交易手續(xù)。至于二手房交易量同比下降的原因，主要是去年新“國(guó)五條”出臺(tái)后，個(gè)人所得稅征收方式的規(guī)定影響了去年二手房交易，導(dǎo)致交易量驟增造成基數(shù)過(guò)大。
   
    關(guān)于商品住宅銷量及價(jià)格上漲的情況，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在目前的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，我市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好于全國(guó)整體水平，主要是作為人口大省的省會(huì)城市，我市有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。4月份，適合剛性需求的80~90平方米戶型銷售2836套，占比達(dá)到43%，比上個(gè)月增加了7個(gè)百分點(diǎn)，比2013年全年增加了6.3個(gè)百分點(diǎn)。